项目总体定位于面向文化创意及科技创新类企业的创意产业孵化基地。科创方面，园区与清华启迪种子基金、HOME X科技孵化器联合投资孵化企业领域优秀企业。文创方面链接清华校友总会文创专业委员会、水木之星文创基地等优秀组织。园区分为东西两区，20栋建筑中18栋改造用于以独栋为主的loft办公空间，2栋为以服务于小微企业的联合办公空间，并开放了3000余平米用于共享办公室、百米公共休闲文化长廊、等公共配套服务。目前园区已入驻近百家优质企业，其中75%为文化+领域的创业公司。
该项目设计主体理念是“建筑中的建筑”，以不改变建筑原貌为前提，采用了建筑设计的空间思维方式和手法营造内部氛围，让园区及入驻企业时刻保持着活力
与激情。园区充分利用了老旧厂房的优势，在保留原厂房的基本风貌的前提下，融入了以赵航老师为主的团队的现代设计理念，打造了特色的独栋LOFT办公空间，
给予了厂房新的生机，使现代艺术与传统工业印记完美融合。
