以文化商业休闲娱乐为核心，覆盖从茶文化、茶行业衍生品交易、商业购物、洽谈、办公、会所等的全方位服务，从规划设计上遵循“一步一景”的设计理念，精心打造了现代与中式结合的主题外景。对传承文化、传播资讯、引领时尚潮流、完善产业集群的实现提供了难得的机会和充分展示的平台。
文化商业街真正实现小到茶叶购买、美食品尝，中到交易、体验、定制、大到文化博览、交流、会展等，实现一站式购物、一站式服务、一站式体验、一站式文化信息交流的主题式消费和全产业链的整合，提供了功能完善、服务先进、交易便捷的综合平台观音堂文化商业街以文化商业休闲娱乐为主题，整合中国茶产业标志性品牌打造线上线下互动体验，线上拓展和交易的全渠道零售、批发的商业O2O模式。
功能区位于CBD、亦庄开发区和通州新城之间，京沪、京哈、京津高速等城际道路纵横交错，是京津冀区域的门户地带和重要交通枢纽，区位交通十分优越。围绕首都国际化的现代商务服务资源向环渤海经济圈的辐射配置，以城市环线、轨道交通线和高速路为通道吸引环渤海区域总部型企业聚集，打造“环渤海总部商务区”。重点发展“总部办公、科技研发、商务服务、文化休闲”四大功能性产业。构建 “一核、一带、两片区”的产业空间布局。观音堂文化商业街正处于北京垡头功能区的核心位置。
项目位于四环五环间紧邻CBD及竟园艺术区，南邻京哈高速，北有京通快速。 东临古塔公园； 南依北京东部最大的200万平方米的批发市场； 北靠高碑店民俗文化创意产业园，6公里直达CBD核心区； 西邻北京CBD国际高尔夫球场。 地处东部最大的商品物 流区周边1.5公里有十个大型 商城，京东王四营周边已形成各 类商业文化项目的全产业链业态， 各类大型市场几十家，经营面积上 千万平米。茶叶大道的出现，占 尽“天时地利人和”。100万平米的高碑店文化创意产业集聚区(如中国油画院、国画院、中国清华美院、鼻烟壶博物馆、华声天桥古玩市场、民俗园红木石雕市场、高碑店著名红木家具一条街，东亿国际传媒产业园、北京传媒时尚文化产业园。 )
街区为唐宋与现代结合的新中式风格，传统与时尚相融合。整体文化感强而又层次分明，色彩和谐，既表达了内敛、沉静的性格同时又不乏时尚特色。以文化为主线，以古建筑群为形式，以交流为内容，以1.8公里长的龙脉街区，融合商业和创意，打造中国最具特色的茶文化商街。观音堂文化商业街将打造以茶产业为主，配套高端餐饮、连锁品牌、企业总部、商务办公、大型超市等为一体的综合性文化商业街，通过建立诸多平台、精细并开拓日常经营策略、协同有力的经营保障体系，打造全北京及至华北地区最具特色、最全面、最著名的茶叶及其衍生行业的综合性产业园区暨商业街区，进而辐射全国，并在国际上取得一定影响力。
园区经营既要特色化、专业化、又要兼容并蓄。作为园区的发展，硬件-环境商业氛围的打造是基础，软件-即经营运作理念及方法的正确与否是园区未来可以在北京乃至全国的文化商业市场占有一席之地的关键。 同时完善各类服务及衍生行业配套，使得无论是商家还是顾客，无论是游客还是本地居民，无论是高端人群还是普通民众，在此都能够得到不同层次不同内容的需求服务、感官满足、精神陶冶，使得项目进入健康发展，良性循环，并成为区域经济新地标。
园区本着规划设计人性化、经营管理科学化、管理模式创新化、拓展渠道电商化、客户服务精细化、购物环境情景化等六大发展基准，为入驻企业和商家提供全方位的服务。 1、 37 ㎡，一期北楼2楼，为园区特价小间写字间，精装（地毯，吊顶，白墙）。
2、 219 ㎡，一期北楼1楼，落地窗，精装（地毯，吊顶，白墙）。
3、 288 ㎡，一期北楼3楼，落地窗，精装（地毯，吊顶，白墙）。
4、355*2 ㎡，一期东楼，为独栋小楼，通风、采光良好。具有良好的独立性和独立展示面，送精装。
5、850 ㎡，一期南楼，层高3.8米，已经进行了装修，带有办公家具。客户也可根据自己需求进行改造。
6、247*（2 ～ 3） ㎡，一期南楼，目前为一层，玻璃顶，可根据需要加建2或3层，适合小型会所、咖啡屋等或个性LOFT改造。南北通透，采光性好。
7、70.2、140.4、179.1 ～ 4500 ㎡，二期东街2、3楼，有独立大堂，独立电梯，洗手间等甲级标准，3层层高4.2米，2层层高3.8米，走廊2米。总面积7000平米，可根据实际需求分租。外墙为仿古建筑风格，古香古色，格调高雅。
8、 480*n ㎡，二期西街，以480㎡为基本单位，根据需求选择1-n个单位，分割为临街独门独院，于闹市中独得一份私领，彰显尊贵。
